Consórcio Imobiliário – Qual o melhor momento para fazer?

O consórcio imobiliário é uma boa alternativa para você que está buscando conquistar sua casa própria.

Inclusive, esse é um dos produtos financeiros que vem conquistando resultados positivos nos últimos anos. 

O consórcio tem o objetivo de facilitar a compra do seu imóvel, trazendo menos burocracia em comparação com outros produtos financeiros. 

Porém, é importante estar atento em algumas questões específicas na contratação, para que ela sempre seja adequada às suas necessidades.

Desse modo, a Capital DF preparou este conteúdo para te ajudar a entender um pouco melhor sobre o universo do consórcio imobiliário e como ele pode se adequar ao seu planejamento financeiro..

O que é um consórcio imobiliário?

O consórcio imobiliário é a junção de um grupo de pessoas físicas ou jurídicas que se unem para obter individualmente um imóvel novo ou usado. 

Através de um contrato ligado a uma administradora, torna- se possível depositar um valor pré estabelecido e firmar no negócio.

Seu intuito é reunir pessoas que tenham um interesse comum de possuir um imóvel. Para isso, o cliente fará um pagamento mensal com um valor estipulado em apólice durante certo período. 

Ao final do contrato, o indivíduo irá receber uma carta de crédito com o valor total acordado a fim de investir em sua propriedade. Lembrando que a edificação poderá ser:

  • Nova ou usada;
  • Própria, solicitando crédito para reforma;
  • O imóvel pode ser residencial ou comercial;
  • Ou utilizar o crédito para construção em terreno próprio.

Além disso, o Banco Central (BC) é o responsável por regulamentar todo o panorama do Sistema de Consórcios, fornecendo assim, pareceres das maiores administradoras do segmento. 

Como o consórcio imobiliário funciona?

À medida que for depositando mensalmente o valor proposto, será ofertado ao cliente sorteios mensais com o objetivo de premiar um participante do consórcio. 

Caso a pessoa seja contemplada, ela irá receber o valor da carta de crédito para a aquisição da propriedade, antes do fim do período de espera. 

Vale destacar que esse tipo de modalidade costuma ter uma duração de 10 a 15 anos de contrato. 

Por isso, o consórcio imobiliário é indicado para quem tem objetivos de conquistar a casa própria ou fazer um investimento no longo prazo.

Quais são os principais custos do consórcio imobiliário?

Mesmo que não existam juros para o consórcio imobiliário em Brasília, algumas tarifas referentes à administradora serão cobradas.

Conheça abaixo algumas delas:.

Capital Comum

Essa será a parte da parcela que irá englobar os recursos necessários para o custeio da carta de crédito. 

Por certo, o capital comum serve como um caixa do grupo com o propósito de realizar a compra do bem.

Investimento Reserva

Caso haja a inadimplência nos pagamentos, este fundo de reserva vai resguardar os clientes diante das adversidades. 

Essa também é uma forma que o consórcio imobiliário encontrou para a sua boa performance no mercado.

Tarifa de administração

A tarifa nada mais é do que uma taxa cobrada pela administradora para organizar e gerir a carteira dos consorciados. 

Inclusive, esse valor já estará embutido nas parcelas mensais do seu consórcio imobiliário.

Seguro obrigatório

Outra taxa incluída no parcelamento é a do seguro contra inadimplentes provenientes de morte ou desemprego. 

Essa garantia faz com que as pessoas consigam honrar as suas cartas de crédito até o final do prazo.

Tarifa de Adesão

Neste caso serve para pagar o profissional que fez a venda do consórcio imobiliário. 

Porém, se o fechamento do negócio for efetuado pela própria administradora, esse custo não será cobrado.

As principais vantagens do consórcio imobiliário

O modelo de consórcio imobiliário consegue oferecer diversas facilidades e vantagens para você que deseja fazer a contratação do serviço.

Conheça abaixo algumas das mais importantes.

Não há cobrança de taxa de juros

Uma das principais vantagens deste investimento imobiliário está na isenção de juros mensais dos seus participantes. 

Além disso, as tarifas cobradas pela administradora são diminuídas nas parcelas durante o período do contrato.

Sem valor de entrada

Ao fazer a contratação de um financiamento imobiliário em Brasília, você não tem a obrigatoriedade de oferecer um valor de entrada para garantir sua participação. 

Neste caso, serão cobradas apenas as parcelas de mensalidade da carta de crédito.

Liberdade na hora de utilizar o crédito

A partir do momento que a pessoa é contemplada pelo crédito, ela poderá decidir como melhor utilizar o dinheiro. 

Dentro destas opções, estão a compra de um imóvel comercial ou residencial, sendo ele novo ou usado.

Menor burocracia

No consórcio imobiliário, não será exigido comprovação de renda para fazer parte do grupo. 

Portanto, para os trabalhadores informais ou autônomos a facilidade de fechamento do contrato costuma ser simplificada.

Variedade de prazos e planos

Cada vez mais os administradores estão abrindo o leque de possibilidades para cada grupo consorciado. 

Dessa maneira, a intenção é entregar melhores planos e prazos para a entrada do negócio.

Como acontece o pagamento?

Ao fechar o contrato com a administradora do consórcio habitacional, você poderá escolher se o recebimento do boleto acontecerá de forma online ou impresso e entregue em sua residência. 

Assim, o pagamento poderá ser realizado na rede bancária ou caixas eletrônicos, como o modelo do consórcio Itaú.

Essas cobranças costumam se referir a:

  • Tarifa de administração: Paga à administradora pelos serviços prestados;
  • Investimento reserva: Protege o funcionamento do grupo;
  • Seguro contra inadimplentes: Tem por intuito resguardar os clientes em caso de morte, desemprego ou desistência;
  • Tarifa de adesão: Em casos de vendas de contratos por parte de vendedor da administradora.

Vale a pena fazer um consórcio imobiliário?

Fazer a contratação de um consórcio imobiliário traz diversos benefícios para a vida de uma pessoa no médio e longo prazo. 

Além da segurança em conseguir conquistar o imóvel próprio, não existe a cobrança dos juros e você pode contar com empresas de segurança por trás do seu patrimônio, como o consórcio Itaú.

A aplicação é recomendada para aqueles que não possuem pressa em receber a sua carta de crédito, pois é necessário esperar pelo sorteio das cotas.

Por fim, você pode entrar em contato com empresas especializadas do ramo para tirar mais dúvidas.

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